3) Ce condiţii de calificare trebuie să îndeplinesc pentru a obţine un împrumut?
R – Condiţiile absolut necesare pentru obţinerea unui împrumut sunt:
Să fiţi cetăţean sau resident permanent al SUA; Să aveţi o istorie de credit acceptabilă (fără bankruptcy în ultimul an); Să aveţi o sursă de venit (de obicei, o slujbă) verificabilă de către Bancă; În cazul slujbei, o istorie de angajare de cel puţin 1 an în acelaşi domeniu (nu trebuie să fie în totalitate în SUA, dar trebuie să aveţi documente doveditoare de angajare din ţară în care aţi activat, traduse în limba engleză).
Elemente care influenţează calitatea parametrilor împrumutului:
Istoria de credit (scorul FICO);
Situaţia angajării (durata, full/part time, perspective);
Nivelul venitului anual (înainte de taxe);
Raportul dintre plăţile minime lunare obligatorii şi venitul gros lunar.
Proprietatea pe care doriţi să o cumpăraţi este supusă, şi ea, unor condiţii de calificare, în funcţie de tipul de împrumut pentru care aţi fost aprobat:
valoarea proprietăţii în momentul cererii împrumutului să fie cu cel puţin 3Î mai mare decât împrumutul (FHA);
condiţia tehnică a proprietăţii să fie corespunzătoare;
titlul de proprietate conferit cumpărătorului să fie în stare “curată”, lipsit de orice obligaţie financiară sau drept de folosinţă a unei persoane fizice sau juridice;
liniile de proprietate să nu interfere cu liniile proprietăţilor vecine;
Toate aceste condiţii au caracter informativ, Banca având dreptul să considere un număr mai mare sau mai mic, într-o ordine preferenţială stabilită de politică internă a fiecărei instituţii bancare, de la caz la caz.
DIC]IONAR de TERMENI (în ordine alfabetică)
Agency – O relaţie cu implicaţii legale, de obicei acceptate în scris de toate părţile implicate, prin care “Principalul” desemnează un “Agent” să îl reprezinte într-o acţiune, legală, de afaceri sau de altă natură. “Agentul” acţionează în limitele prevăzute de Contractul de Agenţie semnat cu “Principalul”, iar “Principalul” poartă răspunderea acţiunilor “Agentului” în limitele acestui Contract. Agenţia defineşte drepturi dar şi obligaţii ale fiecărei părţi faţă de cealaltă. “Agenţia exclusivă de reprezentare” este forma cea mai restrictivă de colaborare, prin care se creează o relaţie unică de reprezentare între un unic “Principal” şi un unic “Agent”. Contractele de reprezentare au stipulate, între altele, durata de valabilitate, care poate fi o dată sau un eveniment.
Amenities – elemente concrete sau de conjunctură, care măresc valoarea unei proprietăţi. Exemple de elemente concrete: hot tub, o terasă (deck), elemente constructive deosebite etc. Elemente de conjunctură sunt: locaţia într-un cartier deosebit, vederea spre munte etc.;
Pentru detalii sau alte întrebări pe teme legate de activităţi imobiliare, împrumuturi bancare sau evaluări de proprietăţi, vă rog să-mi scrieţi
pe adresa florianăccrhomes.com
