4) Ce cuprinde “plata lunară” a mortgage-ului?
R – Odată semnate documentele de acceptare a imprumutului bancar şi a proprietăţii imobiliare (Closing), noul proprietar devine responsabil pentru rambursarea sumei primite în concordanţă cu “Promisiunea de plată” (Promissory Note). În mod aproape unanim, rambursarea banilor se face lunar, la o dobândă şi pe o perioadă de timp pre-stabilite. Uneori, Promisiunea de Plată poate fi vândută de bancă care a originat împrumutul unei alte bănci. În aceste condiţii, va trebui să trimiteţi plata lunară la noua adresă indicată. Condiţiile de rambursare a obligaţiei financiare către Bancă, prevăzute în “Promisiunea de Plată” nu pot fi modificate. Ele rămân aceleaşi pe toată perioada împrumutului, în condiţiile specificate.
5) După cât timp de la venirea în SUA este bine să cumpăr o proprietate?
R – Când vă mutaţi într-un teritoriu nou, mai ales când traversaţi Oceanul (!), este bine să vă daţi un timp de “stabilizare”. Stabilizarea cuprinde, între altele:
* găsirea unui loc acceptabil de muncă;
* înţelegerea şi acceptarea noilor reguli de convieţuire socială, impuse de noul mediu în care doriţi să rămâneţi;
* recunoaşterea şi acomodarea cu spaţiul în care veţi trăi, înţelegerea dinamicii comunităţii în care doriţi să vă integraţi;
* constituirea noului cămin, în funcţie de nevoile şi aspiraţiile fiecăruia etc.
De ce veţi dori o casă şi nu un condominium sau un townhouse, de ce veţi căuta un cartier şi nu altul, o zonă şi nu alta a oraşului, sunt întrebări la care veţi putea răspunde numai după ce vă veti familiariza cu specificul comunităţii în care aţi venit. Sigur, pentru unii dintre noi durata de “stabilizare” este mai scurtă, pentru alţii mai lungă. De asemenea, particularităţi, de la caz la caz, pot scurta sau prelungi această perioadă. Dacă partenerul este încă în curs de mutare, este probabil o idee bună să aşteptaţi să luaţi împreună decizia cumpărării primei case. În general, ca o regulă care poate fi contrazisă, este înţelept să aşteptaţi o perioadă de 6 luni până la un an înainte de a lua o astfel de hotărâre importantă.
DIC]IONAR de TERMENI (în ordine alfabetică)
Amortization – perioada de timp în care se plăteşte împrumutul luat de la Bancă. Perioada de amortizare se menţionează în Promisiunea de Plată, şi uzual, poate fi de 10, 15 sau 30 de ani. Plata lunară către Bancă va fi cu atât mai mică cu cât perioada de amortizare va fi mai mare. Atenţie însă! Cu cât perioada de amortizare este mai mare cu atât mai multă dobândă vom plăti Băncii pentru banii împrumutaţi.
Annual Percentage Rate (APR) – Dobânda procentuală anuală, de multe ori este confundată cu dobânda efectivă a împrumutului. Se calculează luând în considerare dobânda efectivă şi costurile impuse de Bancă pentru obţinerea şi menţinerea împrumutului, raportat la valoarea totală a împrumutului. De obicei mai mare decât dobinda efectivă, APR reprezintă un indicator de comparare a costurilor impuse de Bancă pentru obţinerea unui anumit îimprumut. Cu cât APR este mai aproape de dobânda efectivă, cu atât termenii de împrumut sunt mai avantajoşi. APR este specificată într-un document bancar numit “Truth in Lending Disclosure”.
Pentru detalii sau alte întrebări pe teme legate de activităţi imobiliare, împrumuturi bancare sau evaluări de proprietăţi, vă rog să-mi scrieţi
pe adresa florianăccrhomes.com
