9) Unde să cumpăr o proprietate?
Răspunsul este în mare măsura influenţat de proprietatea pe care o doriţi. Zona va trebui să fie “rezidenţială” sau “comercială”, după tipul proprietăţii căutate. Primăria oraşului are un Departament de Zonare a cartierelor şi, implicit, a imobilelor existente în perimetrele acestora.În general, nu puteţi cumpăra o proprietate cu scop residenţial într-un cartier zonat “comercial”, după cum nu puteţi cumpăra un spaţiu comercial într-un cartier residenţial decât dacă sunt deja zonate în acest scop. Ca la orice regulă, există şi excepţiile. Pentru modificarea scopului de folosire a proprietăţii trebuie făcută o cerere şi depusă la Departamentul de Zonare în vederea obţinerii unei excepţii (variance). Această cerere se pune în discuţie publică la o dată şi o oră anunţată public (de obicei, un anunţ afişat la proprietatea în cauză). Obţinerea unei excepţii este foarte dificilă şi de cele mai multe ori fără succes. Este bine să evitaţi aceste situaţii care pot fi mari consumatoare de timp şi bani şi cu şanse mici de reuşită.
Odată ştiut tipul de proprietate, alegerea devine mai simplă. O proprietate comercială, sau de investiţie va trebui căutată într-o zonă care prezintă avantaje evidente tipului de investiţie făcut. Dacă nu cunoaşteţi şi nu aţi studiat foarte bine viaţa socială, economică şi politică a comunităţii în care doriţi să cumpăraţi, evitaţi să “ghiciţi” evoluţia unei zone comerciale. Bazaţi-vă pe numere şi date clare, cunoscute care să vă ferească de surprize neplăcute. Achiziţionarea unei proprietăţi comerciale sau de investiţie, trebuie făcută cu creionul pe hârtie şi nu emoţional. Dacă perspectiva zonei este promiţătoare, dacă calculele făcute împreună cu agenţii dumneavoastră au sens, nu vă lăsaţi influenţaţi de elemente cosmetice. Există multe firme profitabile în zone mărginaşe, după cum există şi companii falimentare în zone centrale, elegante!
Cu totul diferită este situaţia alegerii unei proprietăţi pentru uzul personal. În această situaţie, alegerea emoţională are un rol major. Nu încercaţi să vă blocaţi stările şi reacţiile instinctuale.
Cea mai mare calitate a unei locuinţe este intensitatea bucuriei de a o revedea şi de a reveni în ea zi după zi. Ideal, alegerea ar trebui să se facă pe baza unei combinaţii între raţional şi emoţional. Nu vă faceţi probleme prea mari dacă “emoţionalul” va tinde să domine. Este normal. Nu uitaţi să întrebaţi şi agentul imobiliar, dar ascultaţi-vă instinctul! El vă va ajuta să vă bucuraţi de noua dumneavostră casă şi după ce v-aţi obişnuit cu ideea de casa nouă. Nu încercaţi să luaţi lângă serviciu, decât dacă sunteţi convins că veţi ieşi la pensie de la compania la care lucraţi. Dacă aveţi copii de şcoală, este important să fiţi într-un district şcolar apreciat. Accesul la zone comerciale, la parcuri şi la arterele principale de circulaţie, trebuie să fie relativ lejer. Restul este o problemă de pură preferinţă emoţionalp. Succes!
Assessor – un angajat public însărcinat cu menţinerea evidenţei valorii tuturor proprietăţilor din County-ul respectiv, în vederea calculării taxelor de proprietate plătibile de către toţi proprietarii imobiliari; plata se face “în urmă” (vezi Gândacul de Colorado, an IV nr. 39, aprilie 2005).
Assignment – procesul de transfer a drepturilor şi obligaţiilor stipulate într-un document legal de la o persoană fizică sau juridical (firmă) la alta; astfel de transfer poate fi făcut pe o perioadă limitată printr-un document de împuternicire (Power of Attorney) sau definitive printr-un act de proprietate (Deed); în contractul imobiliar se specifică că transferarea drepturilor uneia din părţi nu se poate face fără consimţământul celorlalte părţi implicate; drepturile şi obligaţiile ipotecare sunt guvernate de documentele ipotecare semnate la încheierea tranzacţiei; în general, banca va încuviinţa dreptul de a transfera obligaţia financiară către noul proprietar în două condiţii:
Fostul proprietar rămâne răspunzator pentru plata ipotecii alături de noul proprietar, şi
Noul proprietar trebuie să se califice pentru împrumut în condiţiile impuse de Bancă.
Pentru a fi legal, orice transfer de drepturi şi obligaţii trebuie să fie făcut în scris şi notariat.
Pentru detalii sau alte întrebări pe teme legate de activităţi imobiliare, împrumuturi bancare sau evaluări de proprietăţi, vă rog să-mi scrieţi pe adresa Florian.stammăwellsfargo.com
