<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	
	xmlns:georss="http://www.georss.org/georss"
	xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
	>

<channel>
	<title>dezgheţa &#8211; Ziarul Gandacul de Colorado</title>
	<atom:link href="https://www.gandaculdecolorado.com/tag/dezgheta/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://www.gandaculdecolorado.com</link>
	<description>Ziarul Romanilor de Pretutindeni</description>
	<lastBuildDate>Mon, 02 Mar 2020 02:47:16 +0000</lastBuildDate>
	<language>en-CA</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	

<image>
	<url>https://i0.wp.com/www.gandaculdecolorado.com/wp-content/uploads/2015/10/logo_style1-1.png?fit=32%2C14&#038;ssl=1</url>
	<title>dezgheţa &#8211; Ziarul Gandacul de Colorado</title>
	<link>https://www.gandaculdecolorado.com</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
<site xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">232272730</site>	<item>
		<title>Evoluţia pieţei imobiliare din SUA &#8211; un indicator a ceea ce se va întâmpla şi în România</title>
		<link>https://www.gandaculdecolorado.com/evoluia-pieei-imobiliare-din-sua-un-indicator-a-ceea-ce-se-va-intampla-i-in-romania/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Redactie]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 30 Apr 2009 17:09:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Romania]]></category>
		<category><![CDATA[$223]]></category>
		<category><![CDATA[1250]]></category>
		<category><![CDATA[2006]]></category>
		<category><![CDATA[2008]]></category>
		<category><![CDATA[2009]]></category>
		<category><![CDATA[accesibilitate]]></category>
		<category><![CDATA[aceeaşi]]></category>
		<category><![CDATA[afla]]></category>
		<category><![CDATA[american]]></category>
		<category><![CDATA[americani]]></category>
		<category><![CDATA[anual]]></category>
		<category><![CDATA[anului]]></category>
		<category><![CDATA[apartamentelor]]></category>
		<category><![CDATA[aplică]]></category>
		<category><![CDATA[aprilie]]></category>
		<category><![CDATA[arată]]></category>
		<category><![CDATA[articol]]></category>
		<category><![CDATA[bancile]]></category>
		<category><![CDATA[calculează]]></category>
		<category><![CDATA[căruia]]></category>
		<category><![CDATA[casă]]></category>
		<category><![CDATA[case]]></category>
		<category><![CDATA[caselor]]></category>
		<category><![CDATA[cererilor]]></category>
		<category><![CDATA[comparativ]]></category>
		<category><![CDATA[composite]]></category>
		<category><![CDATA[contracta]]></category>
		<category><![CDATA[contracteze]]></category>
		<category><![CDATA[credit]]></category>
		<category><![CDATA[creditarea]]></category>
		<category><![CDATA[credite]]></category>
		<category><![CDATA[creditele]]></category>
		<category><![CDATA[creştere]]></category>
		<category><![CDATA[cumpere]]></category>
		<category><![CDATA[datorită]]></category>
		<category><![CDATA[dezgheţa]]></category>
		<category><![CDATA[dobânzii]]></category>
		<category><![CDATA[dobânzilor]]></category>
		<category><![CDATA[doresc]]></category>
		<category><![CDATA[două]]></category>
		<category><![CDATA[evoluţia]]></category>
		<category><![CDATA[evoluţie]]></category>
		<category><![CDATA[familie]]></category>
		<category><![CDATA[faptul]]></category>
		<category><![CDATA[februarie]]></category>
		<category><![CDATA[fondul]]></category>
		<category><![CDATA[imobile]]></category>
		<category><![CDATA[impresia]]></category>
		<category><![CDATA[index]]></category>
		<category><![CDATA[indică]]></category>
		<category><![CDATA[indice]]></category>
		<category><![CDATA[indicelui]]></category>
		<category><![CDATA[întâmplă]]></category>
		<category><![CDATA[intermediul]]></category>
		<category><![CDATA[ipotecar]]></category>
		<category><![CDATA[ipotecare]]></category>
		<category><![CDATA[istoric]]></category>
		<category><![CDATA[istorie]]></category>
		<category><![CDATA[lecţie]]></category>
		<category><![CDATA[locuinţa]]></category>
		<category><![CDATA[luând]]></category>
		<category><![CDATA[lucru]]></category>
		<category><![CDATA[luna]]></category>
		<category><![CDATA[market]]></category>
		<category><![CDATA[mediu]]></category>
		<category><![CDATA[mortgage]]></category>
		<category><![CDATA[nevoie]]></category>
		<category><![CDATA[niciodată]]></category>
		<category><![CDATA[nivelul]]></category>
		<category><![CDATA[numărului]]></category>
		<category><![CDATA[numit]]></category>
		<category><![CDATA[odată]]></category>
		<category><![CDATA[opri]]></category>
		<category><![CDATA[până]]></category>
		<category><![CDATA[preţul]]></category>
		<category><![CDATA[preţurile]]></category>
		<category><![CDATA[preţurilor]]></category>
		<category><![CDATA[primele]]></category>
		<category><![CDATA[puncte]]></category>
		<category><![CDATA[rata]]></category>
		<category><![CDATA[recapitulăm]]></category>
		<category><![CDATA[respectiv]]></category>
		<category><![CDATA[românia]]></category>
		<category><![CDATA[scădere]]></category>
		<category><![CDATA[scăderii]]></category>
		<category><![CDATA[scăzut]]></category>
		<category><![CDATA[semn]]></category>
		<category><![CDATA[semne]]></category>
		<category><![CDATA[spuse]]></category>
		<category><![CDATA[stabiliza]]></category>
		<category><![CDATA[tarziu]]></category>
		<category><![CDATA[terenurilor]]></category>
		<category><![CDATA[titlul]]></category>
		<category><![CDATA[trebui]]></category>
		<category><![CDATA[urcat]]></category>
		<category><![CDATA[usor]]></category>
		<category><![CDATA[valoare]]></category>
		<category><![CDATA[valoarea]]></category>
		<category><![CDATA[vânzările]]></category>
		<category><![CDATA[zone]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://www.gandaculdecolorado.com/evoluia-pieei-imobiliare-din-sua-un-indicator-a-ceea-ce-se-va-intampla-i-in-romania/</guid>

					<description><![CDATA[În SUA, preţurile scad de doi ani şi jumătate, iar în ianuarie 2009, acestea au scăzut cu un ritm anua­lizat de 20%. Din iulie 2006 şi până în acest moment, preţul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller). Vom analiza situaţia utilizând 4 indicatori: nivelul vânzărilor, nivelul dobânzilor, evoluţia [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>În SUA, preţurile scad de doi ani şi jumătate, iar în ianuarie 2009, acestea au scăzut cu un ritm anua­lizat de 20%. Din iulie 2006 şi până în acest moment, preţul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller). Vom analiza situaţia utilizând 4 indicatori: nivelul vânzărilor, nivelul dobânzilor, evoluţia numărului persoanelor care aplică pentru un credit imobiliar şi indicele de accesibilitate (housing affordability index). Să le luăm pe rând.<br />
<strong>Nivelul vânzarilor</strong><br />
Deşi vânzările au scăzut constant în ultimii 2 ani, în luna februarie s-a observat o uşoară îmbunătăţire a situaţiei atât în ceea ce priveşte vânzările de imobile noi, cât şi a celor vechi. Există zone în SUA unde vânzările de imobile au explodat datorită scăderii abrupte a preţurilor iar printre acestea se află Florida, California şi Minneapolis, zone în care în luna februarie vânzările au urcat cu până la 90% pe fondul scăderii preţurilor cu peste 40%.<br />
În Detroit spre exemplu, datorită concedierilor făcute de cei trei mari producători auto americani, preţul mediu al unei case vândute în primele două luni ale anului a ajuns la ridicola sumă de $12.700 de dolari, în scădere cu 87% comparativ cu anul 2003 când preţurile au atins maximul. Vânzările au crescut cu 22% în primele două luni ale anului 2009 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.<br />
<strong>Nivelul dobânzilor</strong><br />
FED a coborât dobânda de referinţă la 0% practic, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a dobânzilor la creditele ipotecare. În prezent, rata dobânzii la creditele pe 30 de ani a ajuns la un minim istoric, respectiv sub 5%. Niciodată în istorie un credit ipotecar nu a fost mai ieftin. Spre comparaţie, în timpul crizei din 1983, rata dobânzii era de peste 18%.<br />
EvoluŢia numĂrului cererilor de credite<br />
În SUA există un indice numit &#8220;Mortgage market composite index&#8221; care arată evoluţia cererilor de credite ipotecare. În luna aprilie 2008, acest indice avea o valoare de 746.2 puncte. Un an mai târziu (aprilie 2009), valoarea indicelui a urcat la 1250.6 puncte, evoluţie care indică o creştere de 67%. Acest lucru arată faptul că tot mai mulţi americani doresc să contracteze un credit ipotecar.<br />
<strong>Indice de accesibilitate </strong><br />
Acest indice se calculează luând în considerare evoluţia veniturilor americanilor, a preţurilor caselor şi a dobânzii la creditele ipotecare. Cu cât acest indice este mai mare, cu atât îi este mai uşor unui american să îşi cumpere o casă. Dacă privim cifrele, vedem că în 2006 când preţurile erau la maxim, o familie avea nevoie de un venit anual de $54.000 pentru a contracta un credit prin intermediul căruia să îşi cumpere o locuinţă medie care la momentul respectiv costă $223.000. În 2009, pe fondul scăderii dobânzilor şi al preţurilor, aceeaşi familie nu mai are nevoie decât de $34.000 pentru a îşi cumpără prin credit o casă al cărei preţ a scăzut la $164.000.<br />
Să recapitulăm cele spuse mai sus: vânzările dau semne de redresare (sau cel puţin de încetinire a scăderii), dobânzile se află la minimul istoric iar numărul celor care aplică pentru un credit ipotecar creşte susţinut. În plus, niciodată în istorie, unui american mediu nu i-a fost mai uşor să îşi cumpere o casă. Şi cu toate acestea, preţurile continuă să scadă. Mai mult decât atât, nu dau nici un semn că s-ar opri din scădere. Am spus în titlul acestui articol că ceea ce se întâmplă la americani ar trebui să fie o lecţie pentru cei care au impresia că în România, preţurile apartamentelor, caselor şi terenurilor se vor stabiliza odată ce bancile vor &#8220;dezgheţa&#8221; creditarea.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
		<post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">442</post-id>	</item>
	</channel>
</rss>