<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:georss="http://www.georss.org/georss" xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#" > <channel> <title>dezgheţa – Ziarul Gandacul de Colorado</title> <atom:link href="https://www.gandaculdecolorado.com/tag/dezgheta/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link>https://www.gandaculdecolorado.com</link> <description>Ziarul Romanilor de Pretutindeni</description> <lastBuildDate>Mon, 02 Mar 2020 02:47:16 +0000</lastBuildDate> <language>en-CA</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <image> <url>https://i0.wp.com/www.gandaculdecolorado.com/wp-content/uploads/2015/10/logo_style1-1.png?fit=32%2C14&ssl=1</url> <title>dezgheţa – Ziarul Gandacul de Colorado</title> <link>https://www.gandaculdecolorado.com</link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <site xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">232272730</site> <item> <title>Evoluţia pieţei imobiliare din SUA – un indicator a ceea ce se va întâmpla şi în România</title> <link>https://www.gandaculdecolorado.com/evoluia-pieei-imobiliare-din-sua-un-indicator-a-ceea-ce-se-va-intampla-i-in-romania/</link> <dc:creator><![CDATA[Redactie]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 30 Apr 2009 17:09:47 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Romania]]></category> <category><![CDATA[$223]]></category> <category><![CDATA[1250]]></category> <category><![CDATA[2006]]></category> <category><![CDATA[2008]]></category> <category><![CDATA[2009]]></category> <category><![CDATA[accesibilitate]]></category> <category><![CDATA[aceeaşi]]></category> <category><![CDATA[afla]]></category> <category><![CDATA[american]]></category> <category><![CDATA[americani]]></category> <category><![CDATA[anual]]></category> <category><![CDATA[anului]]></category> <category><![CDATA[apartamentelor]]></category> <category><![CDATA[aplică]]></category> <category><![CDATA[aprilie]]></category> <category><![CDATA[arată]]></category> <category><![CDATA[articol]]></category> <category><![CDATA[bancile]]></category> <category><![CDATA[calculează]]></category> <category><![CDATA[căruia]]></category> <category><![CDATA[casă]]></category> <category><![CDATA[case]]></category> <category><![CDATA[caselor]]></category> <category><![CDATA[cererilor]]></category> <category><![CDATA[comparativ]]></category> <category><![CDATA[composite]]></category> <category><![CDATA[contracta]]></category> <category><![CDATA[contracteze]]></category> <category><![CDATA[credit]]></category> <category><![CDATA[creditarea]]></category> <category><![CDATA[credite]]></category> <category><![CDATA[creditele]]></category> <category><![CDATA[creştere]]></category> <category><![CDATA[cumpere]]></category> <category><![CDATA[datorită]]></category> <category><![CDATA[dezgheţa]]></category> <category><![CDATA[dobânzii]]></category> <category><![CDATA[dobânzilor]]></category> <category><![CDATA[doresc]]></category> <category><![CDATA[două]]></category> <category><![CDATA[evoluţia]]></category> <category><![CDATA[evoluţie]]></category> <category><![CDATA[familie]]></category> <category><![CDATA[faptul]]></category> <category><![CDATA[februarie]]></category> <category><![CDATA[fondul]]></category> <category><![CDATA[imobile]]></category> <category><![CDATA[impresia]]></category> <category><![CDATA[index]]></category> <category><![CDATA[indică]]></category> <category><![CDATA[indice]]></category> <category><![CDATA[indicelui]]></category> <category><![CDATA[întâmplă]]></category> <category><![CDATA[intermediul]]></category> <category><![CDATA[ipotecar]]></category> <category><![CDATA[ipotecare]]></category> <category><![CDATA[istoric]]></category> <category><![CDATA[istorie]]></category> <category><![CDATA[lecţie]]></category> <category><![CDATA[locuinţa]]></category> <category><![CDATA[luând]]></category> <category><![CDATA[lucru]]></category> <category><![CDATA[luna]]></category> <category><![CDATA[market]]></category> <category><![CDATA[mediu]]></category> <category><![CDATA[mortgage]]></category> <category><![CDATA[nevoie]]></category> <category><![CDATA[niciodată]]></category> <category><![CDATA[nivelul]]></category> <category><![CDATA[numărului]]></category> <category><![CDATA[numit]]></category> <category><![CDATA[odată]]></category> <category><![CDATA[opri]]></category> <category><![CDATA[până]]></category> <category><![CDATA[preţul]]></category> <category><![CDATA[preţurile]]></category> <category><![CDATA[preţurilor]]></category> <category><![CDATA[primele]]></category> <category><![CDATA[puncte]]></category> <category><![CDATA[rata]]></category> <category><![CDATA[recapitulăm]]></category> <category><![CDATA[respectiv]]></category> <category><![CDATA[românia]]></category> <category><![CDATA[scădere]]></category> <category><![CDATA[scăderii]]></category> <category><![CDATA[scăzut]]></category> <category><![CDATA[semn]]></category> <category><![CDATA[semne]]></category> <category><![CDATA[spuse]]></category> <category><![CDATA[stabiliza]]></category> <category><![CDATA[tarziu]]></category> <category><![CDATA[terenurilor]]></category> <category><![CDATA[titlul]]></category> <category><![CDATA[trebui]]></category> <category><![CDATA[urcat]]></category> <category><![CDATA[usor]]></category> <category><![CDATA[valoare]]></category> <category><![CDATA[valoarea]]></category> <category><![CDATA[vânzările]]></category> <category><![CDATA[zone]]></category> <guid isPermaLink="false">http://www.gandaculdecolorado.com/evoluia-pieei-imobiliare-din-sua-un-indicator-a-ceea-ce-se-va-intampla-i-in-romania/</guid> <description><![CDATA[În SUA, preţurile scad de doi ani şi jumătate, iar în ianuarie 2009, acestea au scăzut cu un ritm anualizat de 20%. Din iulie 2006 şi până în acest moment, preţul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller). Vom analiza situaţia utilizând 4 indicatori: nivelul vânzărilor, nivelul dobânzilor, evoluţia […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>În SUA, preţurile scad de doi ani şi jumătate, iar în ianuarie 2009, acestea au scăzut cu un ritm anualizat de 20%. Din iulie 2006 şi până în acest moment, preţul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller). Vom analiza situaţia utilizând 4 indicatori: nivelul vânzărilor, nivelul dobânzilor, evoluţia numărului persoanelor care aplică pentru un credit imobiliar şi indicele de accesibilitate (housing affordability index). Să le luăm pe rând.<br /> <strong>Nivelul vânzarilor</strong><br /> Deşi vânzările au scăzut constant în ultimii 2 ani, în luna februarie s-a observat o uşoară îmbunătăţire a situaţiei atât în ceea ce priveşte vânzările de imobile noi, cât şi a celor vechi. Există zone în SUA unde vânzările de imobile au explodat datorită scăderii abrupte a preţurilor iar printre acestea se află Florida, California şi Minneapolis, zone în care în luna februarie vânzările au urcat cu până la 90% pe fondul scăderii preţurilor cu peste 40%.<br /> În Detroit spre exemplu, datorită concedierilor făcute de cei trei mari producători auto americani, preţul mediu al unei case vândute în primele două luni ale anului a ajuns la ridicola sumă de $12.700 de dolari, în scădere cu 87% comparativ cu anul 2003 când preţurile au atins maximul. Vânzările au crescut cu 22% în primele două luni ale anului 2009 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.<br /> <strong>Nivelul dobânzilor</strong><br /> FED a coborât dobânda de referinţă la 0% practic, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a dobânzilor la creditele ipotecare. În prezent, rata dobânzii la creditele pe 30 de ani a ajuns la un minim istoric, respectiv sub 5%. Niciodată în istorie un credit ipotecar nu a fost mai ieftin. Spre comparaţie, în timpul crizei din 1983, rata dobânzii era de peste 18%.<br /> EvoluŢia numĂrului cererilor de credite<br /> În SUA există un indice numit “Mortgage market composite index” care arată evoluţia cererilor de credite ipotecare. În luna aprilie 2008, acest indice avea o valoare de 746.2 puncte. Un an mai târziu (aprilie 2009), valoarea indicelui a urcat la 1250.6 puncte, evoluţie care indică o creştere de 67%. Acest lucru arată faptul că tot mai mulţi americani doresc să contracteze un credit ipotecar.<br /> <strong>Indice de accesibilitate </strong><br /> Acest indice se calculează luând în considerare evoluţia veniturilor americanilor, a preţurilor caselor şi a dobânzii la creditele ipotecare. Cu cât acest indice este mai mare, cu atât îi este mai uşor unui american să îşi cumpere o casă. Dacă privim cifrele, vedem că în 2006 când preţurile erau la maxim, o familie avea nevoie de un venit anual de $54.000 pentru a contracta un credit prin intermediul căruia să îşi cumpere o locuinţă medie care la momentul respectiv costă $223.000. În 2009, pe fondul scăderii dobânzilor şi al preţurilor, aceeaşi familie nu mai are nevoie decât de $34.000 pentru a îşi cumpără prin credit o casă al cărei preţ a scăzut la $164.000.<br /> Să recapitulăm cele spuse mai sus: vânzările dau semne de redresare (sau cel puţin de încetinire a scăderii), dobânzile se află la minimul istoric iar numărul celor care aplică pentru un credit ipotecar creşte susţinut. În plus, niciodată în istorie, unui american mediu nu i-a fost mai uşor să îşi cumpere o casă. Şi cu toate acestea, preţurile continuă să scadă. Mai mult decât atât, nu dau nici un semn că s-ar opri din scădere. Am spus în titlul acestui articol că ceea ce se întâmplă la americani ar trebui să fie o lecţie pentru cei care au impresia că în România, preţurile apartamentelor, caselor şi terenurilor se vor stabiliza odată ce bancile vor “dezgheţa” creditarea.</p> ]]></content:encoded> <post-id xmlns="com-wordpress:feed-additions:1">442</post-id> </item> </channel> </rss>